新竹巨城三民學區  東區買屋 / 東區買房 - 新竹巨城三民學區大三房竹北房屋專家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬
參考單價：37.12 萬/坪
地址：新竹市東區民權路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：37.66 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.96 坪
附屬建物面積：5.82 坪
共同使用：6.88 坪
樓別/樓高： 3樓 / 9樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買： 此物件適合「以學區為核心需求」且「能接受老屋條件」的購屋者，但不建議對停車有高度依賴或希望買入即無須大修的買家。

主要理由：

地段價值明確：新竹東區民權路一帶生活圈成熟，巨城商圈與明星學區的雙重加持，使其保有較強的市場流動性，即便屋齡較舊，需求仍穩固。
性價比考量：雖然 30 年屋齡對貸款年限有影響，但低公設與大坪數讓實際使用面積相當優異，總價在該學區範圍內具備競爭力。
關鍵風險提示：最大的隱憂在於「無車位」與「銀行核貸」。建議您在決定前務必確認銀行貸款成數是否符合預算，並仔細評估是否需要預留一筆裝修基金來改善老舊環境。若您能解決停車問題（如另行租購車位），此屋確實是該學區的高性價比選擇。

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